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VENTE FONTAINES SUR SAONE 69270 - EXCLUSIVITE - LIMITE CALUIRE T3 RECENT DE 87M² EN REZ DE JARDIN DANS PETIT

Prix 449 000
Ref 4761

Description de l'offre

VENTE FONTAINES SUR SAONE 69270 - EXCLUSIVITE - SOUS OFFRE - En limite de CALUIRE Vernay, à proximité immédiate des transports (plusieurs lignes de bus vers Lyon centre - RER vers Part-Dieu en 10mn), commerces, écoles, infrastructures sportives et culturelles, cet élégant et atypique REZ-DE-JARDIN est issu de la rénovation en 2018 d'une maison traditionnelle transformée en petite copropriété. Aménagé en duplex de 87m² habitables, ce 3 pièces dispose d'un jardinet de 77m² bien orienté et végétalisé qui prolonge avantageusement l'appartement baigné de lumière grâce à sa double exposition sud et ouest et ses grandes baies vitrées. Au rez-de-chaussée, sa pièce de vie de plus de 42m² vous séduira : cuisine américaine contemporaine de qualité entièrement équipée, espace salle à manger connecté à la terrasse pour des barbecues un peu tard dans la saison, salon cosy aux beaux volumes. A l'étage, 2 chambres avec rangements, une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque. On apprécie le côté pratique : cellier/buanderie jouxtant la cuisine, mini dressing à l'entrée, toilettes séparées à chaque niveau. Vous disposez de 2 places de stationnement privatif. Une cave en sous-sol de 16m² complète le bien. A 8mn en voiture du Bourg de Caluire et des quais de Saône, 16mn de Lyon6 et Lyon4 - accès aisé grands axes. Notre avis : sa situation privilégiée et néanmoins au calme, son environnement vert, son caractère récent et fonctionnel et ses prestations haut de gamme en font un bien rare, à découvrir absolument ! Contact : Marie Clemares 06 42 30 40 30 - agent commercial

Description du bien

3
Pièces
88.7
2
Chambres
Label Value
Surface habitable (m²) 88,70 m²
surface terrain 77 m²
Surface loi Carrez (m²) 83,25 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Nombre de niveaux 2
Vue Jardin
Label Value
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Visiophone OUI
Terrasse OUI
Cave OUI
Surface cave (m²) 16.40
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 2018
Terrain piscinable NON
Terrain arboré OUI
Label Value
Copropriété OUI
Lot n° 3
nombre de lots 6
Quote Part annuelle des charges 750 €
Label Value
Prix de vente 449 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Charges 54 €
Taxe foncière annuelle 727 €
DPE
DPE
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 914 € et 1 236 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Label Value

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