Faire estimer son bien immobilier à Dardilly
Vous souhaitez procéder à une estimation immobilière à Dardilly, où vous êtes propriétaire d'une maison, d'un appartement ? Bonne idée ! Cette démarche essentielle vous mettra à l'abri d'une mauvaise surprise. Ecully Immobilier se charge de mener cette mission à bon terme.
Pourquoi faire estimer un bien immobilier à Dardilly ?
Ecully Immobilier est installé dans l'ouest lyonnais depuis 1981. Franck Pariset et son équipe connaissent le secteur sur le bout des doigts. Faire estimer son bien immobilier à Dardilly correspond parfaitement à leur domaine de compétence.
Obtenir le prix moyen au m2 à Dardilly
La couronne lyonnaise est vaste et disparate. A Dardilly, commune attirante de près de 10 000 habitants, le prix du foncier n'est pas le même que celui d'autres secteurs proches de la ville-centre.
L'évaluation immobilière de votre bien va donc dépendre en premier lieu de l'évolution des prix du foncier dans ce secteur, mais aussi des mouvements démographiques et de la loi de l'offre et de la demande.
D'où l'intérêt de prendre connaissance du prix moyen au m2 à Dardilly. Ce premier indice évite de surcoter – par attachement affectif - ou sous-coter – par prudence ou dans l'urgence - la valeur de votre bien.
Obtenir le prix moyen au m2 par quartier
Deuxième élément à prendre en compte : le quartier. Dardilly en compte neuf dans lesquels le prix au m2 n'est pas uniforme :
- Le Barriot ;
- Montcourant.
Quelle est la typologie de votre quartier et de ses habitants par rapport aux secteurs voisins ? Ecully Immobilier procède à une étude comparative de marché. Cette appréciation constitue également un critère important dans l'évaluation de votre bien, dont il faut définir la valeur réelle.
La proximité des services (écoles, bureaux de poste, magasins d'alimentation, transports en commun) apporte indiscutablement un plus.
À l'inverse, l'absence de ces services ou un environnement bruyant peuvent être à la source d'une décote.
Trouver rapidement un acquéreur
Ces premiers indicateurs permettent d'établir une tendance réaliste lorsqu'on veut faire estimer son bien immobilier à Dardilly, afin d'éviter de longs mois d'attente avant la finalisation de la vente.
Mais l'étude proposée par Ecully Immobilier va plus loin. Suivez le guide !
Comment se déroule une estimation immobilière à Dardilly ?
Avant de visiter le bien, nous procéderons à un relevé d'informations fondamentales. Par exemple : les plans de votre maison ou de votre appartement, le permis de construire, les procès-verbaux d'assemblées générales des copropriétaires (quand il s'agit d'un immeuble collectif), l'application de la réglementation en vigueur, ou encore le montant des charges et des impôts locaux.
Nous voilà arrivés à la dernière étape de l'estimation : la visite de votre bien. Elle va donner lieu à un ajustement du prix de vente, en fonction des critères propres à votre logement. Une estimation de maison à Dardilly diffère quelque peu d'une estimation d'appartement à Dardilly, mais le principe est commun et les éléments pris en compte revêtent autant d'importance dans les deux cas.
Ecully Immobilier prendra notamment en compte :
- L'état général du logement et la qualité des équipements, l'isolation ;
- La surface habitable ;
- Le nombre de pièces et leurs surfaces respectives ;
- L'étage (pour les appartements) ;
- L'état des parties communes (pour les immeubles) et celui des abords extérieurs ;
- La mitoyenneté et la taille du terrain (pour une maison) ;
- L'exposition, la vue sur le quartier ;
- L'existence ou non d'une terrasse, d'un balcon, d'une cave, d'un grenier ;
- L'existence ou non de constructions annexes, garage, abri de jardin, carport, piscine ;
- L'usage d'une place de parking privé (pour les immeubles) ;
- Le coût de l'entretien.
Pourquoi confier l'évaluation de votre bien à Ecully Immobilier ?
Cette description du procédé démontre à quel point une estimation immobilière à Dardilly s'avère complexe. Un avis de valeur n'est pas le fruit du hasard. D'où la nécessité de la confier à une équipe de professionnels qui maîtrise parfaitement le sujet.
C'est le cas pour l'équipe d'Ecully Immobilier qui, depuis de longues années, apporte la preuve de ses compétences et de son excellente connaissance du terrain.
Notre agence Ecully Immobilier réalise également l'estimation de votre bien immobilier à Charbonnières les Bains, Ecully, Tassin la Demi Lune et la Tour de Salvagny.